17798 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 174,9 m² · constr. 1987 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 736 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743592682030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023743592682030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 202 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 952 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 519 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 480 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 214 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 801 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 621 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 950 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 634 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 916 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 701 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 627 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 062 451 $ Poids 77 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 407 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 772 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 370 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 976 310 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.