17770 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 136,9 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 667 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743593761050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270152
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023743593761050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 82 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 447 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 848 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 752 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 515 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 785 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 125 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 735 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 772 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 807 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 305 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 414 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 693 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 568 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 674 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 085 $ Poids 62 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 724 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.