17703 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 181,8 m² · constr. 1990 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 614 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743595117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384816
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023743595117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 287 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 783 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 349 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 748 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 156 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 007 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 519 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 578 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 469 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 827 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 471 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 984 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 365 $ Poids 79 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 633 $ Poids 78 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 767 967 $ Poids 75 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 656 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.