17599 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 561 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743595519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01369900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023743595519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 622 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 288 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 671 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 555 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 322 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 661 561 $ Poids 81 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 696 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 615 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 900 $ Poids 71 % |
| 11 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 618 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 187 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 682 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.