17599 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 581 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743595883030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01164600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023743595883030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 358 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 698 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 647 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 205 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 705 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 644 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 684 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 922 535 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 682 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 820 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 600 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 821 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 664 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.