4665 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 180,7 m² · constr. 1987 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 576 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743596214350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384644
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023743596214350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 240 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 768 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 340 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 734 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 567 422 $ Poids 88 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 195 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 990 749 $ Poids 88 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 523 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 813 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 540 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 968 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 797 902 $ Poids 79 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 076 $ Poids 76 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 641 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 755 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 592 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 081 160 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.