4661 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 161,3 m² · constr. 1996 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 603 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743596302950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384818
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023743596302950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 594 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 065 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 715 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 818 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 407 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 778 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 528 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 957 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 708 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 816 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 784 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 291 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 780 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 790 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 412 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 907 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 160 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 779 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 888 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.