4657 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 197,7 m² · constr. 2003 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 553 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743596391710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384820
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023743596391710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 272 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 870 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 362 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 827 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 194 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 109 472 $ Poids 92 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 236 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 872 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 907 162 $ Poids 88 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 516 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 490 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 909 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 708 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 812 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 209 $ Poids 70 % |
| 10 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 449 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 898 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 634 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 844 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 866 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.