4742 Rue BROWN · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 680 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743596694340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00829800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023743596694340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 243 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 688 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 568 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 569 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 908 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 638 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 148 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 696 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 729 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 633 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 501 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 706 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 653 425 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 788 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 808 616 $ Poids 72 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 648 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 630 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.