4773 Rue BROWN · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743597289820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00858300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023743597289820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 583 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 638 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 648 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 688 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 479 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 640 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 119 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 597 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 759 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 624 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 569 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 895 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 009 $ Poids 60 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.