4766 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 160,9 m² · constr. 1969 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 593 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743597748380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00826400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023743597748380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 702 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 938 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 761 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 556 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 682 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 582 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 690 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 317 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 683 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 688 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 897 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 255 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 697 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 478 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 855 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 229 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 690 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 596 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 616 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.