4774 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 163,5 m² · constr. 1969 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743598541760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00826200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023743598541760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 947 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 798 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 720 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 861 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 257 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 717 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 306 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 689 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 695 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 834 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 608 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 592 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 688 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 909 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 817 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 873 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 268 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 686 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.