4781 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 484 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743598806920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00824200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023743598806920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 62 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 655 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 608 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 293 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 542 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 425 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 602 206 $ Poids 89 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 270 $ Poids 86 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 91 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 059 $ Poids 83 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 695 583 $ Poids 81 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 397 184 $ Poids 79 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 407 $ Poids 78 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 348 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 868 562 $ Poids 74 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 690 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 614 474 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.