4798 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 655 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743599011670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00825600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023743599011670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 37 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 639 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 593 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 0 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 380 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 587 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 569 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 678 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 529 450 $ Poids 79 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 412 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 499 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 663 442 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.