4805 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 511 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743599297050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00823600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023743599297050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 87 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 516 $ Poids 99 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 550 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 345 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 618 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 323 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 611 497 $ Poids 92 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 243 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 881 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 514 $ Poids 82 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 579 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 624 113 $ Poids 81 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 60 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 657 797 $ Poids 80 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 355 $ Poids 80 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 587 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 706 064 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.