4802 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 106,5 m² · constr. 1969 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 540 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743599518990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00786100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023743599518990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 108 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 665 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 306 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 610 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 214 $ Poids 89 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 227 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 879 657 $ Poids 87 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 569 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 622 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 760 $ Poids 80 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 537 451 $ Poids 80 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 092 $ Poids 78 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 87 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 657 065 $ Poids 77 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 485 267 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.