4798 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743599617160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00786200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023743599617160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 244 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 912 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 390 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 655 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 871 $ Poids 89 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 96 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 692 375 $ Poids 83 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 646 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 557 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 323 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 311 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 698 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.