18198 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 155,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 781 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743600225990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023743600225990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 361 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 227 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 726 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 919 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 518 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 574 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 367 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 180 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 645 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 885 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 526 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 682 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 710 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 666 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 706 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 397 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.