18153 Rue FONTENAY · Montréal
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 197,3 m² · constr. 2004 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 776 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743600431990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504233
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023743600431990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 129 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 961 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 477 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 329 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 004 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 629 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 830 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 131 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 595 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 232 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 931 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 873 533 $ Poids 76 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 352 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 970 735 $ Poids 76 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 319 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 719 266 $ Poids 74 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 008 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 910 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 895 940 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.