4998 Rue BAUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 189,5 m² · constr. 2006 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 844 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743600518950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793242
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023743600518950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 489 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 186 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 952 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 823 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 474 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 777 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 393 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 996 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 404 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 954 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 864 955 $ Poids 77 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 886 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 313 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 872 097 $ Poids 74 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 316 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 306 976 $ Poids 72 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 912 540 $ Poids 72 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 284 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 924 261 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.