4990 Rue BAUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 249,8 m² · constr. 2005 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 1 013 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743600675860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793238
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
1 013 700 $
ID provincial
66023743600675860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 272 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 184 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 137 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 563 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 825 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 139 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 665 553 $ Poids 74 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 143 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 252 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 173 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 205 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 348 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 386 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 354 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 359 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 795 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 923 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 204 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.