4986 Rue BAUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 250,5 m² · constr. 2004 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 931 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743600784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793235
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
66023743600784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 261 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 178 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 287 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 133 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 559 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 822 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 154 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 663 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 131 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 248 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 180 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 192 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 244 $ Poids 60 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 332 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 381 668 $ Poids 59 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 349 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 347 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 796 945 $ Poids 57 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 923 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 200 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.