18191-18195 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 182,9 m² · constr. 1850 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 484 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743601020940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023743601020940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 545 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 500 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 629 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 341 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 249 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 380 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 227 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 826 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 713 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 667 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 348 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 803 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 728 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 734 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 429 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 407 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.