4999 Rue BAUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 285,7 m² · constr. 2005 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 600 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743601931920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793244
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66023743601931920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 512 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 875 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 337 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 358 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 473 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 252 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 044 $ Poids 55 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 284 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 187 626 $ Poids 52 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 447 373 $ Poids 52 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 208 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +100 390 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 338 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 342 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 341 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 466 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −107 856 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 984 781 $ Poids 48 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 439 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 840 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 391 439 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.