18025 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Autre · constr. 2005 · terrain 37 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 361,8 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
38 842 100 $
Rôle antérieur 34 663 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743602857410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01303200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 384 300 $
Valeur bâtiment
24 457 800 $
Rôle antérieur
34 663 000 $
ID provincial
66023743602857410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 172 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 286 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 201 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 217 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 227 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 328 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 745 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 244 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 625 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 344 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 981 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 073 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 469 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 852 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 17801, boul. de Pierrefonds, Montréal 2026-07-27 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.