4979 Rue BAUBIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 284,4 m² · constr. 2004 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743610344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
66023743610344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 513 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 869 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 271 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 282 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 464 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 210 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 275 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 437 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 179 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 146 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +97 283 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 329 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 266 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 333 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 782 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 382 297 $ Poids 48 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 527 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −111 460 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 972 176 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.