18092 Rue FONTENAY · Montréal
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 284 m² · constr. 2004 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 700 $
Rôle antérieur 1 061 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743610861220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
1 061 300 $
ID provincial
66023743610861220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 488 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 869 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 267 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 222 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 463 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 232 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 995 $ Poids 57 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 274 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 436 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 158 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +96 326 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 328 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 178 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 207 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 332 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 778 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 381 361 $ Poids 48 % |
| 11 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 200 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 423 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.