5016 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 286,1 m² · constr. 1968 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 824 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743613991370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00791500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023743613991370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 373 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 452 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 331 905 $ Poids 57 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 547 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 651 066 $ Poids 54 % |
| 4 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 251 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −106 747 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 661 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 639 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 434 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 218 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 419 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +101 346 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 211 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 267 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 291 748 $ Poids 45 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 751 $ Poids 42 % |
| 12 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 333 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.