40 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 122,7 m² · constr. 1999 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743619438760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123616
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023743619438760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 940 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 785 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 784 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 746 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 547 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 022 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 960 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 718 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 629 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 548 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 975 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 754 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 614 730 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.