46 Terrasse JOLY · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 231,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 500 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743619635850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023743619635850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 250 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 901 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 852 $ Poids 64 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 850 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 84 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 245 $ Poids 53 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 976 $ Poids 53 % |
| 6 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 812 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 571 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 866 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 759 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 286 $ Poids 47 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 081 043 $ Poids 42 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 644 829 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.