50 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 208,2 m² · constr. 1953 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 533 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743619816290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023743619816290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 94 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 869 $ Poids 68 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 910 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 886 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 572 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 906 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 715 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 824 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 541 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 129 $ Poids 47 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 834 209 $ Poids 45 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 849 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 826 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.