54 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 75,2 m² · constr. 1955 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743619936990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
66023743619936990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 962 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 628 $ Poids 55 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 873 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 971 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 833 $ Poids 40 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 501 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 491 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 746 $ Poids 30 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 662 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 316 431 $ Poids 30 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 505 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 748 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 504 820 $ Poids 17 % |
| 10 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 552 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 868 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.