18062 Rue FONTENAY · Montréal
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 275,9 m² · constr. 2006 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 200 $
Rôle antérieur 999 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743620294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793270
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023743620294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 437 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 865 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 206 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 456 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 284 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 210 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +76 966 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 320 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 268 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +125 123 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 204 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 428 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 301 $ Poids 51 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 188 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 327 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 825 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 374 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 149 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 1 397 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.