18051 Rue MONDEVILLE · Montréal
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 235 m² · constr. 2004 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 884 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743620641360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504117
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66023743620641360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 097 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 301 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 340 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 643 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 168 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 050 389 $ Poids 73 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 376 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 774 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 224 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 211 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 437 $ Poids 69 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 817 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 109 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 604 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 945 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 431 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 259 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 645 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.