4899 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 249,9 m² · constr. 2006 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 1 017 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743620749370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793292
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
1 017 900 $
ID provincial
66023743620749370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 350 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 369 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 142 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 343 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 668 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 278 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 258 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 381 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 220 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 393 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 322 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 451 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 796 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 231 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +108 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 095 082 $ Poids 55 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 893 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 153 135 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.