4903 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 265,6 m² · constr. 2005 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743621650810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793294
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
66023743621650810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 367 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 353 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 237 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 424 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 282 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 290 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 174 593 $ Poids 62 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 787 $ Poids 57 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 336 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 685 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 328 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 395 613 $ Poids 50 % |
| 11 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 210 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 1 300 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 238 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.