5014 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 212,6 m² · constr. 1970 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 656 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743622099210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00791200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023743622099210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 342 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 520 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 383 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 934 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 611 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −24 904 $ | 654 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 581 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 942 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 530 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 560 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 733 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 853 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 773 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 490 $ Poids 68 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 455 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 556 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 535 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 843 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.