5009 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 229,4 m² · constr. 1972 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 656 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743622739430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00792500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023743622739430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 395 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 547 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 588 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 489 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 582 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 402 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 631 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 685 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 450 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 574 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 431 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 075 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 820 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 812 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 591 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 981 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 300 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.