5005 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 199,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 667 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743622787510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00792400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023743622787510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 385 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 866 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 440 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 653 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 700 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 661 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 390 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 500 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 572 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 191 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 675 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 800 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 741 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 570 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 816 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 614 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 629 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 889 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 951 852 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.