17884 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 791 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743622982620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023743622982620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 206 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 759 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 405 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 167 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 91 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 299 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 625 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 619 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 812 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 905 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 367 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −56 055 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 997 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 873 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 781 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 270 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 949 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.