17888 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 174,3 m² · constr. 2020 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 753 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743622982620020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000033
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66023743622982620020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 219 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 747 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 112 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 294 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 187 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 181 $ Poids 94 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 385 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 659 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 873 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 599 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 800 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 893 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 807 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 191 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 251 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 936 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.