17892 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 174,4 m² · constr. 2020 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 751 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743622982620030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000034
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023743622982620030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 232 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 748 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 130 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 294 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 205 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 413 $ Poids 93 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 366 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 659 183 $ Poids 87 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 591 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 873 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 801 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 460 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 893 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 790 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 191 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 936 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 470 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 758 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.