5023 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 148,2 m² · constr. 1957 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 671 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743623394880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00791300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
66023743623394880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 27 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 229 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 69 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 735 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 430 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 930 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 825 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 795 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 170 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 932 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 561 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 897 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 721 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 176 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 754 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 927 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 947 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 183 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 813 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 859 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 661 956 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.