17927 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 504 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743623402210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00903500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023743623402210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 581 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 623 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 695 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 880 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 807 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 666 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 581 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 631 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 921 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 550 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 691 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 496 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 775 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 658 038 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.