5027 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 174,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 588 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743623477390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00792100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023743623477390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 148 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 626 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 40 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 839 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 43 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 265 066 $ Poids 95 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 538 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 750 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 710 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 597 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 858 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 650 228 $ Poids 66 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 752 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 651 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 598 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 697 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.