17923 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 164,3 m² · constr. 1971 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743623602940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00903600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023743623602940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 881 $ Poids 100 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 79 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 826 968 $ Poids 99 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 159 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 616 510 $ Poids 94 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 703 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 914 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 949 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 495 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 402 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 452 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 357 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 653 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 559 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 710 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −60 818 $ | 697 959 $ Poids 59 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 775 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 903 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.