17897 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743623779340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023743623779340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 544 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 832 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 868 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 970 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 906 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 734 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 671 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 057 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 876 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 858 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 63 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 403 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 002 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 913 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 761 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 923 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 799 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.