17901 Rue RIVER · Montréal
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 649 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743623857880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00998202
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023743623857880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 533 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 673 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 515 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 661 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 658 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 934 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 569 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 547 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 79 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 768 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 889 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 584 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 662 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 648 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 800 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 708 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.