5034 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 870 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 356,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 800 $
Rôle antérieur 1 624 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624020470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00791900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 600 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
1 624 800 $
ID provincial
66023743624020470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 164 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 217 084 $ Poids 62 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 359 135 $ Poids 38 % |
| 3 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 963 561 $ Poids 32 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 379 085 $ Poids 30 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 412 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 751 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 516 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +132 954 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 534 982 $ Poids 26 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +167 299 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 692 585 $ Poids 20 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +110 081 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 557 927 $ Poids 17 % |
| 10 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 766 257 $ Poids 16 % |
| 11 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 706 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 589 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +113 137 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 288 733 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.