5038 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 201,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743624153380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 600 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023743624153380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 521 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 446 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 503 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 606 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 169 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 679 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 704 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 721 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 816 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 908 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 650 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 821 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 749 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 632 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 965 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 745 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 868 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 702 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.